Tescilli Yapıda Basit Onarım ile Esaslı Onarım Nasıl Ayrılır?

Tescilli yapıda “küçük tadilat” ifadesi, yapılacak işin izin kapsamını açıklamaya yetmez. Malikin ilk ihtiyacı, istediği müdahaleyi açık biçimde tarif etmektir: mevcut eleman mı onarılacak, malzeme veya biçim mi değişecek, taşıyıcıya müdahale mi düşünülüyor?

Değerlendirmede hangi bilgiler gerekir?

660 sayılı İlke Kararı, bakım ve onarım türlerini ayırır. Mevcut niteliği koruyan onarımla tasarım veya yapı sistemi değişikliği aynı değerlendirme değildir. Yalnız maliyetin düşük olması ya da işin birkaç gün sürmesi, kapsamı belirlemez.

Uygulamadan önce kapsamı netleştirin

İlk görüşmede boya, doğrama, çatı ve iç mekân isteklerini ayrı satırlara yazın. Mimarın ön değerlendirmesinden sonra ilgili idareyle izlenecek yol netleştirilir. Ustanın verdiği iş adı, resmî sınıflandırmanın yerine geçmez.

Yapı sahibi için kontrol listesi

• Değişecek elemanı ve korunacak özelliklerini yazın.
• Önce ve sonra beklentinizi fotoğrafla gösterin.
• Uygulamaya başlamadan kapsam ve izin yolunu doğrulayın.

Aynı malzemeyi kullanmak tek başına yeterli mi?

Malzeme kadar elemanın biçimi, yapıyla ilişkisi ve müdahalenin etkisi de değerlendirilir. Otomatik izin sonucu çıkarılamaz.

Bu konunun bölgesel hazırlığı için Süleymaniye rehberine, proje kapsamı için restorasyon hizmetlerimize bakabilirsiniz. Buradaki sorular ön hazırlığa yöneliktir; yapınıza ilişkin uygulama kararı yerinde inceleme, gerekli uzman değerlendirmesi ve geçerli izinler üzerinden belirlenir.

Basit Onarım İzni İçin İlk Adım Nedir?

Tescilli bina basit onarım izni araştırılırken önce yapının mevcut kararları ve yapılacak işin kapsamı belirlenmelidir. Boya, sıva, doğrama veya çatı işi gibi genel ifadeler yerine hangi elemanın, hangi yöntemle ve ne ölçüde onarılacağı tarif edilmelidir. Başvurunun ilgili KUDEB, belediye ve koruma kurulu açısından izlenecek yolu, yapının statüsüne göre netleştirilir. İşe başlamadan önce gerekli yazılı izinler tamamlanmalıdır.

Teklifte Müdahale Nasıl Tarif Edilmeli?

• Pencere: Yerinde bakım, parça onarımı ve tüm doğramanın yenilenmesi ayrı kalemler olmalıdır.
• Çatı: Örtüdeki sorun ile taşıyıcı ahşaptaki hasar ayrı ayrı kaydedilmelidir.
• Cephe: Sıva, boya ve özgün bezeme üzerindeki müdahaleler aynı başlık altında belirsiz bırakılmamalıdır.
• İç mekân: Yüzey onarımı, plan değişikliği ve taşıyıcı elemana müdahale birbirinden ayrılmalıdır.

Bu ayrım işin kapsamını anlatır; tek başına basit onarım izni verileceği anlamına gelmez. Restorasyon teklifi ve maliyet rehberimiz, tekliflerin aynı kapsam üzerinden karşılaştırılmasına yardımcı olur.

Balat Ayan Caddesi: Rölöve, Basit Onarım İzni ve Uygulama

MRC Mimarlık’ın Balat Ayan Caddesi, 2632 ada 28 parsel çalışmasında rölöve hazırlandı, basit onarım izni alındı ve uygulama 2025 yılında tamamlandı. Balat Çarşısı’ndan Vodina Caddesi’ne uzanan güzergâhtaki bu yapı, belgeleme ile uygulamanın birlikte ele alındığı bir örnektir.

Daha kapsamlı proje ve izin adımları için Koruma Kurulu onayı ve restorasyon izni rehberini inceleyebilirsiniz.

Kaynak ve ileri okuma

Kültür ve Turizm Bakanlığı: 660 sayılı İlke Kararı. Bu kaynak genel bilgi ve ileri okuma içindir; yapıya özgü karar veya uygulama izni yerine geçmez.

Yapınız için ön görüşme

MRC Mimarlık ve Restorasyon ile telefonla ön görüşme yapabilirsiniz. Yapınızın ilçe ve mahallesini, mevcut sorununu ve varsa fotoğraflarını paylaşın. Yerinde inceleme, ihtiyaç ve uygunluğa göre randevuyla planlanır.

0532 015 34 97 · WhatsApp üzerinden iletişim · İletişim bilgileri

Kapak görseli: MRC Mimarlık, Balat 2306 ada 39 parsel proje arşivi. Genel konuyu açıklayan proje örneğidir; her yapı için ayrı değerlendirme gerekir.