Koruma Kurulu Onayı Nasıl Alınır? Tescilli Yapılarda Proje ve İzin Süreci

Tescilli bir yapıda yapılacak müdahale, sıradan bir tadilat süreci olarak ele alınamaz. Cephe boyasından pencere değişimine, taşıyıcı sistem güçlendirmesinden iç mekân düzenlemesine kadar pek çok işlem; yapının tescil durumu, koruma grubu, bulunduğu alanın statüsü ve müdahalenin kapsamına göre ilgili kurumların değerlendirmesine tabidir. Doğru hazırlanmayan bir başvuru zaman kaybına, uygulamanın durdurulmasına ve özgün yapı elemanlarının zarar görmesine neden olabilir.

MRC Mimarlık ve Restorasyon olarak Fatih, Balat, Fener, Beyoğlu ve İstanbul’un farklı koruma alanlarında yürüttüğümüz projelerde süreci; belgeleme, araştırma, proje, kurul kararı, belediye işlemleri ve kontrollü uygulama adımlarıyla ele alıyoruz.

Koruma Kurulu Onayı Nedir?

Koruma Kurulu onayı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı niteliğindeki bir yapıda yapılması önerilen müdahalelerin koruma ilkelerine uygunluğunun değerlendirilmesidir. Değerlendirme yalnızca yeni çizilen projeye değil; yapının mevcut durumuna, özgün malzemesine, tarihsel gelişimine, çevre dokusuna ve arşiv verilerine dayanır.

İstanbul’da yetkili kurul, yapının bulunduğu bölgeye ve alan statüsüne göre değişebilir. Bazı basit bakım ve onarım işleri ilgili mevzuat ve yetki çerçevesinde KUDEB tarafından değerlendirilebilirken, kapsamlı onarım ve restorasyon projeleri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun kararını gerektirebilir. Bu nedenle ilk adım, parselin ve yapının güncel statüsünü kesin olarak belirlemektir.

Tescil ve Arşiv Araştırmasıyla Başlamak

Projeye başlamadan önce tapu, imar durumu, tescil fişi, kurul kararları, eski onaylı projeler ve varsa eski fotoğraflar araştırılır. Yapının tek başına tescilli olması ile sit alanında ya da yenileme alanında bulunması, izlenecek idari yolu değiştirebilir.

Balat ve Fener gibi tarihî çevrelerde tek yapı kadar sokak silueti, komşu parseller ve cephe sürekliliği de önemlidir. Bu nedenle arşiv araştırması yalnızca binaya ait belgelerle sınırlı tutulmamalı; haritalar, hava fotoğrafları, eski sokak görüntüleri ve benzer dönem yapıları da değerlendirilmelidir.

Başvuru İçin Hazırlanan Temel Projeler

Rölöve ve mevcut durum analizi

Rölöve, yapının başvuru tarihindeki fiziksel durumunu ölçülebilir ve denetlenebilir biçimde belgeler. Planlar, kesitler, görünüşler, sistem detayları, malzeme ve hasar tespitleri bu çalışmanın parçalarıdır. Karmaşık ve eğrilmiş tarihî yapılarda lazer tarama, ölçüm güvenilirliğini artırır ve üç boyutlu nokta bulutu üzerinden ayrıntılı kayıt sağlar.

Restitüsyon projesi

Restitüsyon, yapının geçmişteki özgün veya belirli bir dönemdeki durumuna ilişkin bilimsel öneridir. Yapıda bulunan izler, eski fotoğraflar, yazılı belgeler, haritalar ve karşılaştırmalı tipoloji çalışmaları birlikte değerlendirilir. Kanıt değeri aynı olmayan veriler birbirinden ayrılmalı; varsayım, kesin bilgi gibi sunulmamalıdır.

Restorasyon projesi

Restorasyon projesi, yapıya bugün hangi müdahalelerin yapılacağını tarif eder. Korunacak, onarılacak, sökülecek, yeniden üretilecek ve güçlendirilecek bölümler açıkça gösterilir. Özgün malzemeyi mümkün olan en yüksek oranda yerinde korumak, yeni müdahaleyi gerekli ölçüde sınırlamak ve yapının güvenli kullanımını sağlamak temel hedeflerdir.

Projenin kapsamına göre sanat tarihi raporu, restitüsyon raporu, restorasyon raporu, fotoğraf albümü, yapı statiği, zemin araştırması, elektrik ve mekanik projeleri gibi tamamlayıcı belgeler de istenebilir.

Kurul Başvurusu Nasıl İlerler?

1. Yetkili kurum ve dosya kapsamı belirlenir. Parselin tescil, sit ve plan durumu kontrol edilir.
2. Yapı ayrıntılı olarak belgelenir. Ölçüm, fotoğraf, malzeme ve hasar tespitleri tamamlanır.
3. Bilimsel araştırma yürütülür. Arşiv verileri ve yapı üzerindeki izler birlikte okunur.
4. Proje ve raporlar hazırlanır. Rölöve, restitüsyon ve restorasyon kararları birbiriyle tutarlı hale getirilir.
5. Dosya ilgili idareye sunulur. İnceleme sırasında eksik belge veya revizyon talebi gelebilir.
6. Kurul kararı sonrasında belediye işlemleri tamamlanır. Projenin niteliğine göre ruhsat ve diğer uygulama izinleri alınır.
7. Uygulama onaylı projeye göre yürütülür. Şantiyede ortaya çıkan yeni bulgular, gerektiğinde ilgili idarenin görüşü alınarak değerlendirilir.

En Sık Karşılaşılan Hatalar

• Onay gerekip gerekmediğini araştırmadan uygulamaya başlamak
• Rölövede mevcut durum yerine yapılmak istenen tasarımı göstermek
• Restitüsyon kararlarını belge ve yapı iziyle desteklememek
• Özgün ahşap, sıva ve taş elemanları gereksiz yere yenilemek
• Statik güçlendirme kararlarını mimari restorasyon projesinden bağımsız geliştirmek
• Kurul kararı alınmasını uygulama ruhsatı yerine kabul etmek

Özellikle çimento esaslı uyumsuz harçlar, özgün oranları değiştiren doğramalar ve taşıyıcı duvarlara kontrolsüz müdahaleler, hem yapının fiziksel ömrünü hem de proje onay sürecini olumsuz etkileyebilir.

Kurul Onayı Ne Kadar Sürer?

Her dosya için geçerli tek bir süre vermek doğru değildir. Yapının statüsü, proje kapsamı, arşiv verilerinin yeterliliği, teknik rapor ihtiyacı, kurum görüşleri ve talep edilen revizyonlar süreci doğrudan etkiler. Süreyi kısaltmanın en sağlıklı yolu; eksiksiz ölçüm, açık müdahale kararları, birbiriyle uyumlu disiplin projeleri ve belgelenmiş restitüsyon kaynaklarıyla başvurmaktır.

MRC Mimarlık Süreci Nasıl Yönetiyor?

Mimar Muhammet Raşit Çiftci yönetimindeki MRC Mimarlık ve Restorasyon; tescilli yapılarda lazer tarama destekli rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri ile kurul ve belediye koordinasyonunu birlikte yürütür. Uygulama aşamasında ise onaylı kararların sahaya doğru aktarılmasına, özgün malzemenin korunmasına ve disiplinler arası uyuma odaklanır.

Hizmet kapsamımızı rölöve, restitüsyon ve restorasyon proje hizmetleri sayfasından; kurul onaylı uygulama yaklaşımımızı Kiremit Caddesi tescilli yapı restorasyonu projesinden inceleyebilirsiniz. Yapınızın statüsünü ve izlenecek yolu değerlendirmek için MRC Mimarlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Balat’ta Ruhsattan İskâna Tamamlanan Bir Restorasyon

Çorbacı Çeşmesi Sokak, 1889 ada 34 parsel restorasyonu, MRC Mimarlık’ın ruhsat süreçleri, restorasyon raporları, uygulama ve iskân çalışmalarını birlikte yürüttüğü bir örnektir. 256 m² tarihi yapının çalışmaları 2024 yılında yaklaşık sekiz ayda tamamlandı. Bu süre projeye özgüdür; kurul değerlendirmesi veya başka bir yapının toplam süresi için garanti değildir.

İlk Görüşmede Hangi Bilgiler Gerekir?

• Yapının ilçe, mahalle ve biliniyorsa ada–parsel bilgisi.
• Mevcut cephe ve iç mekân fotoğrafları; görülen hasarların kısa tarifi.
• Varsa tescil kararı, eski kurul kararları ve onaylı proje bilgileri.
• Yapılmak istenen işler: cephe, çatı, doğrama, taşıyıcı sistem veya kullanım değişikliği.
• Mevcut kullanım ve hedeflenen kullanım; yapının boş ya da kullanımda olması.

Bu liste ön değerlendirme içindir. Resmî başvuru dosyası, yetkili idarenin güncel talepleri ve yapının statüsüne göre hazırlanır. Kimlik veya tapu belgesinin tamamını ilk mesajda göndermek gerekmez.

İzin Süreci ile Bütçeyi Birlikte Planlamak

Proje hazırlığı, kurum takibi ve saha uygulamasını ayrı iş kalemleri olarak değerlendirmek için tarihi bina restorasyonu maliyet ve teklif rehberini inceleyebilirsiniz. Müdahale kapsamının belirlenmesinde Kültür ve Turizm Bakanlığının 660 sayılı İlke Kararı temel kaynaklardan biridir; parselin güncel karar ve koşulları ayrıca değerlendirilir.

Yapınız İçin Restorasyon Kapsamını Netleştirelim

İstanbul’daki tarihi yapınızın bulunduğu ilçe ve mahalleyi, yaklaşık alanını, mevcut hasarlarını ve düşündüğünüz kullanımı paylaşın. MRC Mimarlık, ilk görüşmede proje hazırlığı ile uygulama ihtiyaçlarını ayrı ayrı değerlendirerek yerinde inceleme ve teklif kapsamını belirler.

WhatsApp üzerinden yapınız hakkında bilgi verin veya 0532 015 34 97 numarasından Mimar Muhammet Raşit Çiftci ile ön görüşme için iletişime geçin.